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内容

・前書き
　　　（エイリアン(外国人/外国企業)によるコンドミニアム所有に向けて）
　■資料：コンドミニアム法の制定から西暦2008年改定まで／概略フロー

�T．変貌する「エイリアン(外国人/外国企業)のコンドミニアム購入」事情
　■資料(年表型)：「コンドミニアムと外国人のコンドミニアム所有」関係
　１．在留外国人の現地居住事情と外国人のコンドミニアムの購入事情
　　１-1．不動産物件事情
　　１-2．コンドミニアム事情
　　１-3．コンドミニアムの購入
　２．外国人のコンドミニアム購入の実際と関連事情
　　２-1．慎重な物件確認
　　２-2．購入資金の送金
　　２-3．登記(名義登録)手続き上の注意
　　２-4．登記(名義登録)手続きの実際
　　２-5．「登記」手続きを終えて…
　　２-6．その後の段取りについて
　　２-7．タイ国におけるコンドミニアム購入の思い出／追補
　　　　　（物件購入検討段階と物件購入契約後の話を少々）

�U．“Condominium Act；コンドミニアム法”改定の経緯
　１．仏暦2522(西暦1979)年「区分所有共同住宅(コンドミニアム)法」
　２．「区分所有共同住宅法／コンドミニアム法」改定の経緯

�V．“Condominium Act；コンドミニアム法”および 改定法
　Ａ．タイ仏暦2522(西暦1979)年「区分所有共同住宅(コンドミニアム)法」
　Ｂ．タイ仏暦2534(西暦1991)年「コンドミニアム法(第２号)」(改定法)
　Ｃ．タイ仏暦2542(西暦1999)年「コンドミニアム法(第３号)」(改定法)
　Ｄ．タイ仏暦2551(西暦2008)年「コンドミニアム法(第４号)」(改定法)
　Ｅ．「コンドミニアム法」に基づいて発せられた「省令」（例）
　　　省令･第８号／仏暦2543(西暦2000)年 
　　　省令･第９号／仏暦2543(西暦2000)年

�W．仏暦2551(西暦2008)年改定“Condominium Act；コンドミニアム法”
　　＜同「改定法(第２〜４号)」により改定された各条項(規定)を更新済み＞
　第１章：区分所有共同住宅登記　＜第６条〜第１１条＞ 
　　　　　Private, commonly-owned housing Registration
　第２章：住宅ユニットの所有権　＜第１２条〜第１９の１１条＞
　　　　　Ownership of a housing unit
　第３章：住宅ユニット権利証書　＜第２０条〜第２７条＞
　　　　　Housing unit Document of Title
　第４章：権利および法的処理の登記　＜第２８条〜第３０条＞
　　　　　　　　　Registration of Rights & Legal Transactions
　第５章：共同所有住宅法人　＜第３１条〜第５０条＞
　　　　　Juristic Private, commonly-owned housing
　第６章：共同所有住宅の解体　＜第５１条〜第６０条＞
　　　　　Dissolution of Private, Commonly-Owned Housings
　第６/１章：主務官吏(担当官) 　＜第６０/１条〜第６０/３条＞
　　　　　　 Competent Officer
　第７章：料金と所要経費　＜第６１条〜第６２条＞
　　　　　Fees and Expenses
　第８章：罰則（Penalty／Penal Regulations） ＜第６３条〜第７３条＞
　・改定法(第４号)の経過規定
　・料金＆所要経費明細表/料金表

�X．コンドミニアムの購入を考える
　１．タイ国コンドミニアム物件事情
　　１-1．高まる外国人および邦人の興味
　　１-2．高級物件ほど小さいディスカウント率
　　１-3．郊外物件はタイ人向けの造り
　　１-4．投資も将来居住するなら魅力的？
　　１-5．目的に応じて選ぶ条件
　　１-6．その後のコンドミニアム関係事情 ＜追補＞
　　　・コンドミニアム関係(事情)／バンコク週報((06/06/2003))
　　　・不動産物件の昨今事情,物件不足の現状？／同紙(29/03/2004)
　　　・オンヌットの先の新空港,界隈の昨今／同紙(02/10/2006)
　　　・タイのコンドミニアム／同紙(19/01/2009) 会
　　　《付記》円高を資金勘定に織り込んだコンドミニアム購入案
　　　・バンコク都内の地価高騰 ＜悟空館(ＨＰ)サイトの｢逐次連載｣より＞
　２．よくあるトラブル
　３．購入に役立つ不動産仲介会社
　４．トラブル事例が語るもの
　　４-1．共用/共有資産に関する問題
　　４-2．物件広告の落し穴
　　４-3．購入者保護の問題と購入者側の心構え

�Y．コンドミニアム購入検討の、ヒント！＆ヒント？
　１．コンドミニアムの購入に向けて
　　１-1．物件探しの際に挙げたチェック･ポイントと戦略
　　１-2．購入物件の概要
　　１-3．その後の物件事情
　　１-4．西暦２０００年に向けての物件購入事情
　２．購入の本契約
　　２-1．エイリアン所有/占有率に対する制約
　　２-2．契約書への追記/特記事項に関して
　３．エイリアンのコンドミニアム購入資金（送金/導入）
　４．登記に向けての前準備
　５．内装
　　５-1．内装を考えるに当たって
　　５-2．業者の選択 
　　５-3．内装のデザイン
　　５-4．内装施工の管理
　６．居住拠点の構築に向けて
　　６-1．共同管理への参画
　　６-2．拠点構築の注意＆ヒント
　７．コンドミニアム購入実体験者の談＆コメント
　８．外国人のコンドミニアム（ローン）購入 ＜追補＞